Квартира в старом доме

За последние десятилетия в Москве в результате "глобального исхода москвичей из общих ульев в личные гнезда", то есть попросту из-за расселения коммуналок, возникли так называемые "мертвые зоны", где никто не живет, нет ни магазинов, ни театров, ни кафе - только офисы, офисы и офисы.

Между тем практика формирования центров в крупнейших городах мира показывает, что нормальная доля жилых зданий в исторической части города составляет примерно 30-35%. В Москве эта доля значительно ниже. Похоже, однако, что, в последнее время это осознали и перестали передавать старые московские дома только под административные здания. Теперь здесь опять селятся люди. Делают перепланировку, ремонт - и живут. Но вот как раз при ремонте и перепланировке возникают значительные трудности.

Дом, в котором была куплена эта квартира, построен аж в 1900 году. Наверно вы можете себе представить, что это такое. Балконы, осыпающие штукатурку на головы прохожим, прогнившие инженерные сети, деревянные перекрытия, отделанные дранкой потолки. Когда квартиру купили, в ней уже давно никто не жил. Раньше здесь была пресловутая коммуналка, а что до нее…неизвестно.

Но, конечно достоинств было больше. Исторический центр Москвы - Китай- город, капитальные стены, высокие (3м) потолки… Овчинка, безусловно, стоила выделки.

Вот только производить эту выделку следовало чрезвычайно осторожно. Потому, что, с одной стороны, нужно было создать современную квартиру для делового человека, включающую большую залу с кухней, спальню, кабинет, два санузла. А с другой стороны, все это приходилось делать так, чтобы не свалиться на головы соседям снизу, которые, кстати, уже сделали дорогостоящий ремонт и заселились.

Поэтому первое, что сделала фирма, производившая перепланировку и ремонт квартиры - заказала провести изыскания институту Мосжилниипроект. Владелец очень хотел заменить деревянное перекрытие пола железобетонным. Выяснилось, однако, что сделать это можно без ущерба целостности дома, только подняв полы на 20см. Но тогда квартира теряла существенную часть своей привлекательности - высокие потолки. Посему было найдено паллиативное решение. Часть перекрытия - в прихожей, на кухне и в санузлах - все- таки сделали из железобетона (по проекту), не нанеся при этом ущерб объему пространства. В основном же перекрытия просто укрепили. Но на самом деле это было не просто, поскольку весь старый пол последовательно, участок за участком, разбирался, стелились новые лаги и на них укладывался черновой пол. В общем, кропотливая была работа. Попутно была полностью заменена электропроводка с выводом на отдельный щит. Надо, кстати, сказать, что в таких домах из-за повышенной пожароопасности (перекрытия все- таки деревянные) к электрике предъявляются особые требования. Все они были выполнены. Газовую разводку - трубы, краны и прочее - поменяли тоже. А вот водопроводные трубы заменили частично, в тех местах, где без этого было не обойтись.

Следующей трудностью было возведение межкомнатных перегородок, точнее сказать, выбор материала для них. Предварительно всю старую внутренность квартиры ликвидировали, благо, что несущих внутренних стен ( за исключением одной колонны) не было. В общем, все снесли, а потолки вычистили. До этой операции квартира была 3-х комнатной, довольно стандартной прямоугольной планировки. Средних размеров кухня и очень узкий коридор. Ничего этого не осталось.

Но прежде, чем рассказать, что получилось в итоге, вернемся все же к проблеме перегородок. Дело в том, что бетонными или хотя бы кирпичными их делать было нельзя - все по той же причине слабых перекрытий. Пришлось создавать перегородки из гипсокартона. Хотя, конечно, гипсокартонные перегородки больше подходят для офисных помещений, а не для жилья. Чтобы они все- таки стали стенами, а не перегородками, с каждой стороны было сделоно о два соя гипсокартона, между ними проложен солидный слой звукоизоляции.

Теперь перейдем собственно к планировочному решению. Вполне естественно, что центром, смысловой доминантой квартиры стала та самая единственная несущая колонна. Именно от нее двухуровневый гипсокартонный потолок начинает чертить свой замысловатый узор. Причем этот элипсовидный узор нигде не образует замкнутых линий, в результате чего пространство перестает быть статичным и обретает диманику. Потолок точечно подсвечен изнутри. Интересно, что гипсокартоном, причем двумя слоями, покрыта вся площадь потолка. Сделано это было опять- таки из-за особенностей этого старого дома : чтобы сверху ничего не сыпалось.

Новая квартира избавилась от узкого коридора, но приобрела просторный холл, именно этой замысловатой каплевидной формы. Чтобы получить его, пришлось пожертвовать частью площади кабинета. Зато основной помещение квартиры - кухня- столовая - получилось просторным (37,5 кв.м). Собственно, холл плавно переходит в эту залу, не отделенный от нее никакими перегородками. А вот на кривой, очерчивающей холл слева, располагаются двери, ведущие в спальню и кабинет. Из кабинета можно проникнуть в еще одно помещение - уютную и большую гардеробную.

Одной из самых интересных находок архитектора является, пожалуй, пол. Напольные покрытия играют весьма существенную роль в восприятии квартиры. Уже прихожая встречает нас довольно неожиданно: изысканным черным, в светлых прожилках, керамогранитом. В саузлах - светлая керамическая плитка.

Кстати, санузлы стоят того, чтобы поговорить о них особо. За счет Увеличения площади удалось создать просторное помещение, включающее все необходимые атрибуты, вплоть до комбинированной гидромассажной ванны. Ванна эта примыкает к коробу, в который был спрятан громоздкий и неэстетичный газовый стояк. Замуровать его было нельзя, а в сочетании с ванной он составляет единый, вполне гармоничный ансамбль. Доступ же к стояку может быть осуществлен со стороны кухни - с помощью съемной плитки. Довольно изящное решение проблемы. Но мы отвлеклись. Чтобы закончить с саузлами, скажем, что вся сантехника навесная, со встроенными в стену бачками. Да, и еще. В туалете наличествует накопительный бойлер, для которого пришлось вырубать нишу в стене. Мера эта свидетельствует о предусмотрительности хозяев и проектировщиков, поскольку в столь старом доме всегда можно ждать отключение воды. А тут вся система элементарно переключается на бойлер.

Но вернемся к напольным покрытиям. Черный керамогранит прихожей переходит в сочный вишневый паркет холла. Рисунок этого палубой уложенного паркета повторяет форму потолка и своей заостренной частью как бы разбивает единое помещение залы на кухню с ее керамогранитом и столовую, где тоже паркет, но уже светлый буковый. Уложен он палубой по диагонали, что зрительно расширяет пространство во всех направлениях. Такое решение вкупе с солнечным оттенком паркета делает и без того просторную и светлую комнату еще больше и светлее. В спальне же и в кабинете пол сделан из третьего вида паркета- дубового. Как видите, напольный покрытия играют важную роль в оформлении квартиры, наделяя ккаждую комнату своим особым характером.

Везде, где покрытие холодное (коридор, кухня, саузлы), были смонтированы теплые кабельные полы De-Vi.

Наконец, балконы, на которые можно выйти из спальни, кабинета и столовой, тоже были приведены в божеский вид: оштукатурены, покрыты плиткой, гидроизоляцией, гипсокартоном, остеклены, даже не просто остеклены - была полностью отделана фасадная часть. Получились не просто остекленные балконы, но нечто совершенно новое по сравнению с тем, что было.

Да, мы забыли сказать о стенах. Они были выровнены, оштукатурены и покрыты структурной краской.

В общем оказалось, что ничего невозможного нет. И сегодня довольно трудно представить, что эта роскошная, современная, уютная квартира еще совсем недавно имела голые стены, полуобвалевшиеся балконы, осыпающийся потолок и являлась чуть ли не символом разрухи.

Александр Федотов