Все изменения в помещении должны быть согласованы, с оформлением проектной и разрешительной документации. Необходимо также соблюсти СНИПы и права соседей, обеспечить сохранность здания. Согласно ст.26 Жилого кодекса РФ, переустройство или перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления. Отсутствие такого согласования станет препятствием при любых операциях с недвижимостью.
Согласования не требуют косметический ремонт, монтаж/демонтаж встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на подобное по параметрам.
К число запретов относятся демонтаж и работы, ослабляющие прочность несущих конструкций; работы, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и устройствам отключения; перенос кухни и выход из санузла в жилое помещение; объединение кухни и жилого помещения при существовании газовой плиты; увеличение площади жилого помещения за счет ванной, кухни, санузла и наоборот.; установка радиаторов на лоджии и балконы; монтаж теплых полов от общедомовых систем; установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях.
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения
Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие "переустройство помещений" перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, приведены в таблицах 1-3.
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации не требуется (ч. 4 ст. 2 Закона города Москвы от 29.09.99 N 37):
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ.
1. Мероприятия (работы) по перепланировке
| N п/п | Мероприятия (работы) | Выполняются |
| 1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | По эскизу |
|
| 2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | По эскизу |
|
| 3 | Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) |
| По проекту |
| 4 | Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) |
| По проекту |
| 5 | Устройство внутренних лестниц |
| По проекту |
| 6 | Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах | По эскизу |
|
| 7 | Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия | По эскизу |
|
| 8 | Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен |
| По проекту |
| 9 | Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию) | По эскизу |
|
| 10 | Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) |
| По проекту |
|
2. Мероприятия (работы) по переоборудованию
| N п/п | Мероприятия (работы) | Выполняются |
| 1 | Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения) |
| По проекту |
| 2 | Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь |
| 3 | Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) |
| 4 | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов |
| 5 | Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) |
| 6 | Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации | По эскизу |
|
|
3. Реконструктивные работы
| N п/п | Мероприятия (работы) | Выполняются |
| 1 | Изменение формы оконных и наружных
дверных проемов | По проекту |
| 2 | Ликвидация оконных и наружных дверных
проемов |
| 3 | Устройство оконных и наружных дверных
проемов |
| 4 | Изменение входов в здание |
| 5 | Устройство входов в здание |
| 6 | Пристройка тамбуров входов |
| 7 | Ликвидация балконов, тамбуров,
козырьков |
| 8 | Изменение формы балконов, лоджий,
тамбуров и козырьков |
| 9 | Остекление лоджий и балконов |
| 10 | Замена столярных элементов фасада |
| 11 | Установка наружных технических
средств (кондиционеров, антенн
и т.п.) |
| 12 | Изменение материалов и пластики
внешних конструкций |
| 13 | Объединение лоджий (балконов)
с внутренними помещениями | По проекту и при наличии
разрешения Москомархитектуры |
|
