Как правило, типовая планировка помещений не всегда устраивает их владельцев. Даже когда люди покупают квартиру с ремонтом - начинают все переделывать. И это здорово. В обществе крепнут индивидуальность и свобода мысли. Социальное значение этих тенденций переоценить невозможно. Однако горячее желание преобразить интерьер может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательным последствиям.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. На планах БТИ указываются стены, перегородки, окна и проемы, инженерные стояки, сантехническое оборудование, кухонные плиты. Переустройство помещения включает перенос или замену инженерных сетей и сантехнического, электрического и другого оборудования.
Что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Москвы и какие существуют ограничения.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе
Пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах
Пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
…Иначе говоря, если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями. И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую подобные изменения практически невозможно узаконить (например, если по Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа ).
Кроме того, немаловажным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).
Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само определение "несущие", говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций. Стоит заметить, что в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов под фундаментом, ошибки при строительстве зданий, либо уже выполненные работы по устройству проёмов в соседних помещениях), может случиться, что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и близится к критическим отметкам. В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого является появление трещин в стенах, некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, однако если подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить степень угрозы зданию.
Рекомендуем до начала проектных работ обязательно провести тщательное обследование квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций.
