Общие правила и последовательность проведения ремонтно-строительных работ:
1. До проведения работ рекомендуем провести осмотр квартиры этажом ниже и составить акт о ее состоянии, а по возможности - и фотосъемку дефектов, обнаруженных при осмотре. Все это избавит вас от необоснованных претензий со стороны соседей.
2. Активную фазу ремонта начинают с демонтажных работ: снятия старых обоев, штукатурки, побелки, напольного покрытия, сантехнического оборудования, дверных блоков, а также, естественно, с перепланировки. Очень часто уже при отделке вдруг обнаруживается, что какая-то деталь, приговоренная к сносу, пропущена. И приходится немалую часть работы переделывать, причем очень медленно и аккуратно, чтобы новые разрушения свести к минимуму. Поэтому вновь обратим внимание на необходимость иметь проект, который позволит вносить поправки на стадии обсуждения, а не в процессе ремонта!
Будьте внимательны и осторожны: при неумелом демонтаже перегородки можно повредить сантехнические трубы и затопить соседей или попасть на скрытую электропроводку. При выносе мусора можно сломать лифт (если мусор попадет между полом и стеной лифта). После проведения демонтажных работ и выноса мусора не забудьте вымыть лифт и лестничную площадку.
3. Следующий этап - доставка строительных материалов на объект. Располагать материалы на объекте необходимо так, чтобы было свободное место для передвижения и проведения работ и чтобы не перетаскивать материалы из угла в угол, это отнимает много сил и времени. Завоз крупногабаритного материала (кирпич, сухая смесь, штукатурка, блоки и др.) следует проводить поэтапно. Крупный, тяжелый материал лучше брать с небольшим запасом (остатки дешевле разом перевезти на грузовой машине, чем подвозить недостающий кирпич или смесь, цена доставки будет значительно дороже самого материала).
4. Проводится разметка будущих перегородок. Определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно везде сделать прямые углы). Возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену. Сантехникой, как и электропроводкой, должен заниматься только специалист соответствующего профиля. «Мастер на все руки» может что-то упустить из виду.
Следующая задача — замена окон. Работа эта достаточно грязная, особенно демонтаж старых оконных блоков. Установленные окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их в ходе дальнейших работ.
5. Теперь можно переходить к штукатурным работам, выполняемым сверху вниз, то есть от потолка и последовательно спускаясь к полу. Сначала устанавливаются маяки на стенах и потолках, вымеряются прямые углы и наносится штукатурный слой. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой смеси наносится только на полностью высохший предыдущий. А стены в нашем жилье, как правило, такие, что слоев этих может понадобиться очень много…
После выполнения штукатурных работ производится монтаж теплого пола, заливается стяжка на полу, выравнивание строго перпендикулярно потолку.
Затем устанавливаются радиаторы отопления, производится монтаж труб водопровода и канализации, разводка труб канализации и водоснабжения, установка новых раковин, ванн, унитазов, полотенцесушителя в санузлах и в кухне. Производится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. Далее проводятся электротехнические работы. Электрик вмуровывает подрозетники и прокладывает оставшиеся провода, производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электросчётчика.
6. По мере высыхания штукатурки и стяжки, производится монтаж подвесных потолков и малярные работы. После завершения сантехнических работ, укладывается плитка.
7. После малярной подготовки стен и потолков (прошпатлеваны, загрунтованы и зашкурены) и укладки керамической плитки, начинаются паркетные работы. Укладывается и шлифуется фанера. После завершения укладки, паркет шлифуется и лакируется первыми двумя слоями лака. После высыхания лака, паркет застилается оргалитом с проклейкой скотчем стыков на листах оргалита и в местах примыкания к стенам.
8. Финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев), устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.
9. После того как все монтажные работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися слоями лака. Как только уложен паркет, ламинат, пробковое или иное покрытие, приходит черед установки дверей, замков и наличников. Окончательно прокрашиваются стены и клеятся обои, размещаются плинтусы.
10. Завершающим этапом является отмывание помещения и вывоз строительного оборудования. На десерт остаются домофоны и видеонаблюдение, встраиваются шкафы, занимают законные места светильники, электроприборы, аксессуары и декоративные предметы. Квартира на радость всем полностью преображается.
